La recherche immobilière relève d’une opération bien plus complexe qu’un simple besoin de surfaces. Voici 5 questions essentielles que vous devez vous poser avant d’entamer vos démarches :
1- Quel est mon projet d’entreprise ?
Bien qu’évidente, cette question est essentielle à la bonne gestion de votre projet et vous permettra d’aborder plus facilement vos démarches auprès de vos partenaires (brokers, investisseurs, constructeurs …). Pour définir votre projet d’entreprise, il vous faut : présenter votre entreprise et votre activité, expliciter votre projet d’entreprise (pourquoi ?) et déterminer les parties impliquées.
Conseil : Formalisez votre projet d’entreprise.
2- A quels besoins doit répondre mon immobilier ?
L’immobilier est souvent considéré à tort comme un coût. Pourtant, c’est un atout essentiel pour votre entreprise : il est vecteur d’image, d’attractivité (bassin d’emploi et de consommation), de productivité (synergies, aménagement adapté …), d’accessibilité … Identifier les besoins auxquels doit répondre votre future implantation vous permettra de mieux orienter votre recherche.
Conseil : Priorisez les enjeux de votre futur site.
3- Quels sont les impacts juridiques, financiers et sociaux de votre projet immobilier ?
Changer de localisation peut faire courir des risques à votre entreprise. Avant de vous lancer dans la recherche d’un nouveau local, vous devez identifier ces impacts : Juridiques : Quelle est la date de fin possible de mon bail actuel ? Financiers : Quel est le coût réel de mon déménagement (remise en état des lieux, coût du déménagement …) ? Sociaux : Ma relocalisation sera-t-elle bien acceptée par mes salariés ?
Conseil : Identifiez les impacts de votre projet.
4- De quel délai je dispose pour mener à bien mon projet ?
Un projet immobilier peut être long et complexe. En vous fixant un délai raisonnable de réalisation, vous gagnerez en crédibilité vis-à-vis de vos partenaires et vous éviterez de vous perdre dans une recherche interminable. Pour ce faire, il vous faut tenir compte de l’ensemble des contraintes inhérentes à votre recherche : parties impliquées, date imposée (fin de bail), complexité de la recherche (offres rares) …
Conseil : Fixez-vous une date limite pour la réalisation de votre projet.
5- Quels sont mes critères de recherche ?
Une fois votre projet global bien défini, il vous faut exprimer votre besoin en termede critères de recherche (surfaces, type de transactions et localisation) et de contrainte (hauteur sous plafond, Haut débit, accès autoroutiers …). Si ces critères peuvent évoluer avec votre projet, ils vous permettront d’orienter votre recherche.
